租客欠租，但你不想赶人——只想把钱拿回来，可以吗？

你的租客已经住了四年。

平时一直准时交租。

房子也维护得不错。

双方一直没有什么大问题。

但最近情况突然变了。

可能是失业。

可能是工时减少。

也可能是突然出现一笔很大的家庭开支。

一个月房租没有交完整。

第二个月又开始欠。

现在，租客已经欠你：

$6,000。

但问题是：

你其实并不想让他搬走。

如果这是一个一直以来都很可靠的租客，你可能更希望：

继续保留这个租客，同时把欠你的租金追回来。

那么：

租客欠租，是不是一定要发 N4、然后走驱逐程序？

答案是：

不一定。

安省房东租客委员会有一个专门用于：

只追讨欠租、不通过该申请要求驱逐租客

的申请。

它就是：

L9 — 追讨租客欠租申请。

不是所有欠租案件，房东都想赶走租客

一说到：

“租客不交房租。”

很多房东第一时间想到的是：

N4。

然后 L1。

最后驱逐。

但现实中，并不是所有房东都想这样处理。

假设你的租客过去三年一直：

• 按时交租
• 爱护房屋
• 没有严重投诉
• 沟通一直正常

只是最近突然遇到短期经济困难。

这个时候，房东可能会想：

“我不想因为这两个月的困难就失去一个好租客，我只是希望他把欠的钱补回来。”

这其实是两个完全不同的目标：

目标一

追回欠租 + 申请结束租约

目标二

只追回欠租 + 保留租约

安省的处理程序也不完全一样。

如果只想追回欠租，L9 是什么？

L9 的正式用途是：

向租客追讨未支付的租金。

一般来说，如果：

• 租客仍然住在出租屋里
• 租客确实有欠租
• 房东希望取得正式的欠租付款命令
• 房东不想通过这项申请要求驱逐

就可以考虑 L9。

房东租客委员会说明，L9 最早可以在：

租金到期后的第二天

提出。

例如：

每月租金：

$2,800

租金应于：

10月1日

支付。

如果当天没有付清，那么从：

10月2日

开始，就可以考虑 L9 这条路线。

房东不需要等到租客欠了几个月才开始处理。

申请 L9 之前，需要先发 N4 吗？

不需要。

这是 L9 和欠租驱逐程序一个非常重要的区别。

N4

N4 是房东准备以：

租客未支付房租

为理由，进一步处理终止租约时使用的正式通知。

L9

L9 是：

只追讨欠款。

也就是说：

L9 并不是 N4 之后的下一步。

而是一条不同的路线。

因为房东想要的结果不同。

L9 和 N4 + L1 到底有什么区别？

可以简单理解成：

L9

租客还住在房屋里。

房东想要：

追回欠租

但不想通过这项申请：

要求驱逐租客。

N4 + L1

租客还住在房屋里。

房东想要：

追回欠租

同时：

申请终止租约和驱逐。

如果要走 L1 欠租驱逐程序，一般需要先正确发出 N4，并按照规定等待相应时间后，才能进一步申请。

所以真正的问题不只是：

“租客有没有欠租？”

房东还需要先想清楚：

“我最终想要什么结果？”

如果租客已经搬走了呢？

那 L9 就不再适用了。

L9 的前提之一是：

租客提出申请时仍然住在出租屋里。

如果租客已经搬走，但仍然欠钱，房东在符合条件的情况下，可以考虑：

L10 — 追讨前租客欠款。

目前 LTB 的规定一般要求：

L10 需要在前租客搬走后：

一年内

提出。

所以可以简单整理成：

租客还住着 + 只想追钱 → L9

租客还住着 + 想追钱并驱逐 → N4 / L1

租客已经搬走 + 仍有欠款 → 可能使用 L10

这三个情况不能混在一起。

举个例子：租客欠了$6,000，但房东还是想让他继续住

假设每月租金是：

$3,000。

租客因为失去工作，9月房租没有交。

10月到了。

还是没有办法补齐。

现在总欠款：

$6,000。

但这个租客已经住了五年。

以前一直很好。

房东会想：

“如果把他赶走，我还要重新找租客、准备房屋、重新出租。只要他经济状况能恢复，我其实愿意让他继续住。”

那房东现在真正想要的可能是：

把 $6,000 欠款正式追回来。

而不是：

结束租约。

这种情况下，L9 就是一条可以考虑的正式途径。

但房东也要明白一个很重要的限制。

拿到 L9 命令后，租客还是不付，可以直接赶人吗？

不可以直接用 L9 命令驱逐。

这一点非常重要。

L9 最后得到的，是一个：

可以执行的债务付款命令。

但是如果租客之后还是不付钱：

L9 本身并不是驱逐命令。

所以在选择 L9 之前，房东最好先想清楚自己的策略。

如果你的想法是：

“我确定想保留这个租客，只希望正式追讨欠款。”

那么 L9 可能比较符合你的目标。

但如果你实际上想的是：

“我先要钱，如果他还是不付，我希望这个案件最后也能直接把人赶走。”

那就需要理解：

L9 本身并不提供这个结果。

如果涉及较大金额或后续法律策略，最好咨询持牌法律专业人士。

想留下租客，不代表可以一直不管欠租

这是很多房东最容易陷进去的地方。

房东觉得：

“这个租客人很好。”

“以前一直都准时。”

“他说下次发工资就补。”

于是：

再等等。

下个月：

再等等。

租客给了 $500。

房东又觉得：

“至少他有在付。”

结果三个月后：

每月租金：

$2,700

总欠款：

$7,600

双方关系可能还是很好。

但欠款已经越来越大。

所以房东需要分清楚：

愿意给租客一点时间

和

完全没有欠租管理计划

不是一回事。

即使你决定继续给租客机会，也应该清楚知道：

• 到底欠多少钱
• 已经收到哪些付款
• 每笔钱对应哪一个月份
• 租客答应什么时候补
• 下一笔付款什么时候应该收到
• 欠款是在减少还是继续增加

如果双方同意分期还款，最好把数字写清楚

假设租客欠：

$4,000

租客说：

“以后每个月正常交租，再额外补 $500，直到还清。”

这个方案有可能可行。

但不要只是说：

“可以，你有钱就多付一点。”

最好把数字写清楚。

例如：

正常月租：

$2,500

目前欠款：

$4,000

每月正常房租：

$2,500

每月额外还款：

$500

那么在分期期间，每月预计付款：

$3,000

每次收到钱以后，也应该继续记录：

还剩多少欠款。

这样不代表双方关系变得很僵。

只是让双方都清楚：

到底约定了什么。

租客分几次付款，账目很容易变乱

例如每月房租是：

$2,600

租客付款如下：

10月3日：$1,000

10月18日：$800

11月1日：$1,500

11月20日：$600

这时候你马上会遇到几个问题：

现在到底还欠多少？

哪一笔是在补10月？

哪一笔算11月？

11月房租是不是已经付清？

如果房东只靠银行流水看：

“反正钱陆续有进来。”

很容易最后自己也算不清楚。

所以最好有一份清楚的租金账目，至少记录：

• 每月应付租金
• 应付日期
• 实际付款金额
• 实际付款日期
• 剩余欠款

如果以后需要走正式程序，这些记录都会非常重要。

什么情况下 L9 比较适合？

L9 比较适合这样的情况：

租客还住在房子里

而且：

房东真的希望租约继续。

例如：

租客只是暂时失业。

收入延迟到账。

福利或工资暂时出现问题。

过去一直很可靠，只是短期遇到困难。

房东认为租约还有可能恢复正常，但又不希望欠款一直停留在口头承诺阶段。

这种时候：

L9 并不是：

“什么都不做。”

它仍然是一个正式的 LTB 申请。

只是：

房东要求的是钱，而不是驱逐。

什么情况下，房东应该开始更加谨慎？

来看另一个情况。

第一个月：

欠：

$900

第二个月：

总欠款变成：

$3,700

第三个月：

总欠款变成：

$6,500

租客每个月都说：

“很快会补。”

但欠款却一直增加。

这个时候，房东应该问：

这真的是一个短期问题吗？

还是：

这个租约已经开始变得无法长期维持？

愿意帮助一个好租客当然可以理解。

但房东自己还是要继续支付：

• 房贷
• 地税
• 保险
• 公寓管理费
• 维修
• 部分水电费用

一个还款计划只有在：

租客真的有能力执行

的情况下才有意义。

如果后来改变主意，想申请驱逐怎么办？

这也是房东需要特别注意的地方。

L9 不是驱逐命令。

如果租客之后持续不交租，房东后来决定想终止租约，就不能简单认为：

“我已经有 L9 了，所以现在直接赶人就可以。”

欠租驱逐有自己的：

• 通知要求
• 表格
• 时间要求
• 申请程序

而且安省在 2026年9月21日以后，对部分欠租程序和表格也进行了调整。

如果欠款金额比较大，或者房东已经在考虑：

只追钱还是同时处理租约

最好在采取正式步骤之前先弄清楚自己的法律策略。

真正的问题不是：“我喜不喜欢这个租客？”

更应该问的是：

“这个租约还有没有现实的恢复可能？”

例如：

租客欠：

$2,000

但已经确认下个月重新上班。

这和：

租客已经欠：

$8,000

目前没有收入。

也没有明确的还款时间。

完全是两个不同的情况。

两个人都可能是：

很好的人。

但出租物业不能只靠：

“他人不错。”

来管理。

房东还需要看：

• 目前欠款金额
• 过去付款记录
• 租客现在怎么沟通
• 有没有真实还款能力
• 欠款增加速度
• 房东自己能承受多久

然后再决定下一步。

ToproManage 的看法

遇到欠租以后，房东不一定一开始就要问：

“我要怎么把租客赶走？”

很多房东真正想解决的是：

“我想留住一个还不错的租客，但怎么避免欠款越来越大？”

这就需要持续管理。

有人需要知道：

这个月应付多少？

实际收到多少？

现在还欠多少？

租客答应什么时候补？

答应的付款有没有真的收到？

欠款是在下降？

还是每个月都变得更高？

什么时候可以继续沟通？

什么时候应该考虑正式程序？

对于自己管理出租房的房东来说，真正累的往往不是：

一次电话。

而是：

连续几周甚至几个月不断跟进。

好的物业管理，不只是租客正常交租时：

帮你收钱。

更重要的是当：

租金开始不正常的时候

有人知道应该怎么继续管理。

租客欠租，但你还不想结束租约？

如果你在：

多伦多、万锦、列治文山、旺市、密西沙加或 GTA 其他地区

拥有出租物业，ToproManage 可以协助日常租务管理，包括：

• 租金收取
• 付款记录
• 租金账目管理
• 租客沟通
• 欠租跟进
• 维修协调
• 日常租务管理

如果涉及正式 LTB 申请、法律程序，或者需要判断应该使用哪一种申请，则应该根据具体情况咨询适当的持牌法律专业人士。

如果你的租客已经开始欠租，但你还不确定应该怎么管理，可以告诉我们：

物业地区 + 每月租金 + 目前欠租情况

我们可以先帮你看看：

目前在物业管理层面有哪些事情需要整理和跟进。

因为有时候，房东真正想要的并不是：

换一个租客。

而只是：

把本来应该收到的租金拿回来。

常见问题

安省房东可以只追讨欠租，不赶走租客吗？

可以考虑。

如果租客还住在出租屋内，而房东只希望取得欠租付款命令，不通过该申请要求驱逐，可以考虑 L9。

L9 之前一定要先发 N4 吗？

不需要。

L9 是一条独立的追讨欠租路线。

N4 则通常用于房东准备进一步通过 L1 处理欠租及终止租约的情况。

租客搬走以后还能申请 L9 吗？

不能。

L9 一般要求租客在申请时仍然住在出租屋里。

如果前租客已经搬走并且仍有欠款，可以根据具体情况考虑 L10。

拿到 L9 命令以后，如果租客还是不付，可以直接驱逐吗？

不能直接使用 L9 命令驱逐。

L9 是债务付款命令，不是驱逐命令。

多早可以申请 L9？

一般可以在租金到期后仍未付清的第二天开始考虑申请，前提是租客仍然住在出租屋内。

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