随着多伦多夏季持续时间越来越长、气温越来越高，空调的重要性也不断增加，尤其是对长者和其他较为脆弱的租客而言。然而，《多伦多星报》近期的一篇报道，引发了人们对出租大楼向租客收取数百加元 空调费 的关注。

报道提到，68岁的Grace Mitchell已经在自己的公寓中使用窗式空调超过十年，并且曾获得前任物业经理的许可。

但后来，她被告知，租客需要支付一笔400加元的季节性 空调费 。

由于无法负担这笔额外费用，Mitchell曾考虑拆除空调。她的家人却担心，在极端高温下没有降温设备，可能会对她的健康造成风险。

另一位来自士嘉堡的70岁租客Khadijah Al-Maqdisy，据报道也收到过金额接近500加元的空调相关账单。

这些案例带出了一个重要问题：

安省房东是否可以随意决定向租客收取多少空调费？

答案是否定的。

安省的新规定允许部分房东追回额外电费，但收费必须合理，并且与空调实际运行产生的电费有关。

为什么租客会收到空调费？

自2026年7月1日起，安省开始实施针对租客自行安装窗式和便携式空调的新规定。

如果房东没有提供空调，只要租客符合通知、安全和物业保护等要求，通常可以自行安装符合规定的窗式或便携式空调。

当电费已经包含在租金中时，房东在符合条件的情况下，可能可以通过季节性租金调整，追回空调额外产生的电费。

这项调整只能在空调实际使用期间收取。

这些规定主要是为了平衡两方面的需求：

• 租客在极端高温下需要合理的降温条件；
• 承担电费的房东不应自动吸收所有额外用电成本。

但房东不能因此随意设定一个“夏季空调费”。

使用空调大概需要多少电费？

根据《多伦多星报》引用的Toronto Hydro估算，一台普通窗式空调每天运行大约八小时，每月电费可能约为30加元。

具体费用会受到以下因素影响：

• 空调型号；
• 用电计划；
• 使用时段；
• 每日运行时间；
• 能源效率。

按照每月30加元作为一般示例：

• 使用三个月：约90加元；
• 使用四个月：约120加元；
• 使用五个月：约150加元。

实际费用可能更高，也可能更低，具体取决于：

• 空调功率；
• 能效水平；
• 每天使用时长；
• 使用月份；
• 电费计价方案；
• 单位内空调数量。

Toronto Hydro提供多种住宅电费计价方式，不同用电时间和方案可能产生不同费用。

这也解释了为什么在没有清楚计算依据的情况下，400或500加元的一次性收费容易引起质疑。

房东在什么情况下可以额外收费？

季节性空调费用通常需要同时满足以下条件：

• 租客自行安装了窗式或便携式空调；
• 电费包含在租金中；
• 空调属于新规定涵盖的范围；
• 租约没有明确允许租客免费使用空调；
• 收费金额反映额外电费；
• 费用只在空调使用期间收取。

仅仅看到租客安装了空调，并不代表房东就自动拥有收费权。

房东应先检查：

• 租约内容；
• 电费由谁支付；
• 空调安装时间；
• 过去是否已有相关安排。

如果租客自己支付电费呢？

如果租客拥有独立电费账户，并直接向供电公司支付电费，那么空调运行产生的电费本来就由租客承担。

在这种情况下，房东通常没有相同依据再额外收取空调电费。

在收费前，房东应确认：

• 电费账单由谁接收；
• 电费是否已经包含在租金中；
• 空调归谁所有；
• 房东是否已经提供空调服务；
• 租约对空调使用如何规定。

房东不能因为看到空调，就默认一定可以增加收费。

收费必须反映实际电费

房东不能简单决定，每位租客都必须支付400或500加元。

季节性空调调整应根据：

• 实际额外电费；
• 或合理估算的额外电费。

合理估算可以参考：

• 空调功率；
• 预计运行时间；
• 使用天数；
• 当前电费标准；
• 能效资料。

在某些情况下，租客可能需要提供空调型号和预计使用时间等资料。

房东应保留计算过程，并向租客作出清楚解释。

可以向所有租客收取相同金额吗？

统一收费可能很难合理说明。

例如，一名租客可能每天只使用一台节能小型空调四小时，而另一名租客可能全天使用一台较旧的大功率空调。

两者的用电量显然不会相同。

如果房东对所有租客收取完全一样的金额，尤其是远高于估算电费的金额，就可能引起争议。

估算不一定要精确到每一分钱，但必须：

• 合理；
• 清楚；
• 有依据；
• 与设备和使用情况有关。

空调停止使用后，收费也必须停止

季节性空调调整是临时的。

例如：

• 正常月租：2,000加元；
• 季节性空调调整：每月25加元；
• 使用空调期间租金：2,025加元；
• 停止使用空调后：恢复到2,000加元。

房东不能在冬季继续收取这笔费用，也不能让这笔季节性费用变成永久租金。

当租客停止使用或拆除空调后，租金应减少相同金额。

如果下一年再次使用空调，在符合条件的情况下，房东可以重新进行季节性调整。

已经使用多年的空调怎么办？

这是Grace Mitchell案例中非常重要的一点。

据报道，她已经使用同一台空调超过十年，并且曾得到前任物业经理的许可。

在对长期存在的空调新增收费之前，房东应检查：

• 原始租约；
• 过去的书面许可；
• 空调安装日期；
• 过去是否收过相关费用；
• 电费是否一直包含在租金中；
• 房东过去是否默认允许免费使用。

更换物业管理公司，并不代表原有租赁关系和历史安排会自动消失。

对于长期存在的空调安排，房东在新增收费前，可能需要针对具体情况寻求法律意见。

房东可以禁止租客使用空调吗？

租约中笼统写明禁止所有窗式或便携式空调，不一定能够推翻租客在新规定下拥有的权利。

不过，租客仍然必须安全安装和使用设备。

如果出现以下情况，房东可能有合理理由提出异议：

• 空调安装不牢固；
• 导致漏水或水损；
• 造成电路超负荷；
• 损坏窗框；
• 阻挡紧急出口；
• 不符合建筑或安全规定。

房东的异议应建立在实际安全、法律或物业风险上，而不是单纯不喜欢租客安装空调。

房东可以检查空调吗？

可以。

房东可以检查租客自行安装的空调，以确认设备是否：

• 安全；
• 稳固；
• 对物业造成损坏；
• 存在排水或电路风险。

房东仍然必须遵守安省关于进入出租单位的规定，包括在需要时提供适当的书面通知。

检查记录可以包括：

• 空调类型；
• 安装方式；
• 现场照片；
• 窗框状况；
• 排水情况；
• 电路问题；
• 需要整改的事项。

房东应避免哪些常见错误？

房东应避免：

• 收取没有解释的一次性费用；
• 在租客自己支付电费时再次收费；
• 对所有租客使用相同收费标准；
• 全年持续收费；
• 忽视空调安装日期；
• 忽视过去的许可和租赁历史；
• 把空调费当成额外利润；
• 在没有确认费用是否合法前，就把争议金额加入欠租记录。

错误的租金计算，可能会影响未来在房东与租客委员会的案件。

房东收费前应该做什么？

在增加季节性空调费用前，房东应：

1. 检查租约；
2. 确认电费由谁支付；
3. 确认空调安装时间；
4. 查看过去是否有许可或其他安排；
5. 获取空调设备资料；
6. 确认预计使用期间；
7. 计算额外电费；
8. 以书面方式说明收费金额；
9. 只在使用期间收费；
10. 在空调停止使用后取消费用。

统一、清楚的处理流程，可以减少误解，也能在费用受到质疑时保护房东。

Topromanage 专业观点

《多伦多星报》的报道说明，即使某项费用原则上可以追回，只要计算不透明，就很容易演变成严重的房东与租客争议。

如果电费包含在租金中，房东希望追回合理的额外电费，本身并不一定有问题。

但400或500加元的收费，不应在没有清楚说明的情况下直接出现在租客账单上。

专业物业管理应包括：

• 审查租约和租赁历史；
• 确认电费责任；
• 记录已有的空调安排；
• 检查安装安全；
• 计算合理费用；
• 提供书面说明；
• 正确更新租金记录；
• 在空调停止使用后及时取消费用。

Topromanage 协助GTA房东保持清楚的租客沟通、准确记录和一致的物业管理流程。

重点并不是单纯收取一笔费用，而是确保任何收费都合法、合理，并且有文件支持。

总结

当电费包含在租金中时，安省房东在符合条件的情况下，可能可以追回租客自行安装空调所产生的额外电费。

但收费不能随意决定。

合理的空调费应当：

• 反映实际或合理估算的电费；
• 只在空调使用期间收取；
• 停止使用后立即取消；
• 尊重租约和租赁历史；
• 具备清楚的书面记录。

对房东来说，清楚的计算方式和一致的处理流程，可以帮助追回合理成本，同时减少不必要的争议。

资料来源: Toronto Star

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