在Mississauga发N13？现在不只是LTB问题，还需要市政府执照和额外补偿

准备给Mississauga的出租物业做大型装修？

如果工程严重到需要租客暂时搬出去，那么现在房东不能只考虑：

“N13怎么发？”

从 2026年9月1日 开始，Mississauga正式实施新的 Rental Repairs and Renovations Licensing By-law。

对于符合条件、在9月1日或以后发出的N13，房东除了继续遵守安省《住宅租赁法》和LTB程序之外，还需要向：

City of Mississauga

申请专门的出租物业维修与装修执照。

也就是说，现在Mississauga房东做这类大型装修，要同时处理两套要求：

安省层面：N13 + LTB

以及

Mississauga市政府：装修执照 + 搬迁及沟通要求

而且市政府的新规定，并不只是多交一笔Licence Fee这么简单。

9月1日以后到底变了什么？

如果房东需要进行重大维修或装修，而且工程必须要求出租单位暂时空置，那么在发出N13以后，还需要申请Mississauga市政府的装修执照。

最重要的时间点是：

发出N13之后7天内

房东就需要提交执照申请。

所以现在不能再简单理解成：

N13发出去，租客搬走以后再慢慢处理装修。

对于符合规定的案件，房东需要同时考虑：

• N13是否正确
• Building Permit是否已经准备
• 市政府执照是否按时申请
• 需要提交哪些证明
• 租客什么时候搬
• 需要支付多少补偿
• 租客以后是否要搬回来

换句话说：

N13现在更像一个完整项目，而不是一张Notice。

每一个出租单位，都可能需要单独一张执照

Mississauga目前要求：

每一个受影响的Rental Unit，都需要单独申请Licence。

例如：

一栋四单位出租物业，

其中两个单位因为大型装修需要租客搬走。

房东不能简单认为：

“整栋楼做一次装修，申请一个Licence就可以。”

如果两个出租单位分别受到N13影响，通常就需要分别处理对应执照。

对于拥有多套出租物业，或者准备一次性进行多个单位翻修的投资者来说，这一点特别需要提前预算。

申请执照，不只是交一张N13

市政府要求的资料比较完整。

目前房东通常需要准备包括：

• 市政府装修执照申请
• 证明单位必须空置的专业报告
• 市政府要求的Release Form
• 已经发给租客的N13
• 正式租约及相关续租或修改文件
• City of Mississauga Building Permit
• 商业综合责任保险证明
• 市政府另外要求的相关文件

这里有一个特别值得注意的要求：

至少$2 Million商业综合责任保险

所以如果你平时只有普通房东保险，不要默认一定已经满足这项要求。

准备做大型装修之前，最好先向保险公司确认：

现有保单是否符合Mississauga执照要求？

不要等N13已经发出去以后，才发现保险文件不够。

Mississauga装修执照多少钱？

执照费用取决于装修预计需要多长时间。

目前费用大致为：

如果工程没有在原来的执照期限内完成，房东还可能需要续期。

这意味着：

工程延期，不只是承包商多收钱。

还可能带来：

• 执照续期
• 更多租客补偿
• 更长临时住宿时间
• 更多沟通及文件要求

所以施工时间预估最好不要过于乐观。

新规增加了强制搬迁补贴

这一点是很多Mississauga房东需要特别注意的。

在符合新市政府规定的情况下，房东需要向租客提供一笔：

一次性搬迁补贴

目前标准为：

750平方尺或以下：$1,000

超过750平方尺：$1,500

而且这笔钱通常需要在租客搬走前至少：

15天

支付。

更重要的是：

不管租客装修后是否打算搬回来，这笔搬迁补贴通常都需要支付。

也就是说：

租客准备永久搬走，

要付。

租客装修以后准备回来，

也要付。

这$1,000或$1,500，不等于N13原本的补偿

这是最容易误解的地方之一。

有些房东可能会想：

“我已经按照Mississauga规定付了$1,500，那N13补偿是不是就不用另外算了？”

不是这么简单。

Mississauga市政府的新要求，是额外的一层。

安省《住宅租赁法》下面的N13补偿责任，仍然要另外判断。

具体可能取决于：

• 物业有多少个出租单位
• N13发出的原因
• 租客是否准备搬回来
• 工程持续多久
• 是否由政府命令要求维修
• 具体租赁情况

部分情况下，省级N13本身就可能要求房东支付：

1个月或3个月租金的补偿。

Mississauga新增的：

$1,000 / $1,500搬迁补贴

并不是自动取代省级补偿。

所以房东应该分别计算：

省级N13成本

和

Mississauga市政府额外成本。

如果租客装修后要回来，房东还可能要补“临时租金差额”

这个规定对大型装修的预算影响会更明显。

如果租客保留装修后返回原单位的权利，在符合规定的情况下，当省级N13相关补偿用完之后，Mississauga可能要求房东继续支付：

临时住宿租金补差。

简单来说，就是比较：

租客原本单位的租金

和

租客临时居住房屋对应的租金水平。

如果临时居住成本明显高于原来的租金，房东可能需要承担其中一部分差额。

例如：

租客原来每个月租金：

$1,900

装修期间需要暂时住到其他单位。

如果符合规定的临时住宿租金明显高于$1,900，那么省级补偿用完以后，房东可能仍然面对额外补差责任。

而且在租客提供相关租金付款证明以后，房东可能需要在较短时间内完成支付。

所以现在大型装修的预算不能只看：

“装修需要多少钱？”

还要看：

“租客搬出去这几个月，我还要承担多少钱？”

装修预算不能再只算承包商和材料

以前很多房东做预算可能是：

Contractor：$35,000
Materials：$15,000

然后得出：

装修预算 = $50,000

但现在如果这是一套有人居住的Mississauga出租物业，真实成本可能还要加上：

• Building Permit
• 专业报告
• 市政府执照费
• 保险要求
• 省级N13补偿
• $1,000–$1,500搬迁补贴
• 临时租金补差
• 执照续期
• 律师或其他专业费用
• 工程延期造成的额外成本

所以：

施工报价，不等于整个N13项目成本。

这是新规以后最值得房东重新计算的地方。

房东现在还需要更频繁地和租客保持书面沟通

Mississauga新规非常强调：

让租客知道工程进行到哪一步。

当市政府确认执照申请资料完整后，房东通常还需要按照要求：

• 在租客门上张贴指定通知
• 向租客提供市政府Tenant Information Package
• 完成相关确认程序

如果租客准备装修后返回原单位，房东后续还需要承担更持续的沟通责任。

其中包括：

每两周提供一次书面进度更新

如果预计完工日期发生变化，房东通常也需要在知道变化后较短时间内通知租客。

而等到单位真正可以重新入住时，也需要正式通知。

所以以后最好不要只靠电话说：

“应该下个月差不多就好了。”

因为如果以后出现争议：

你需要的是书面记录。

9月21日以后，安省N13本身也增加了新的“返租”要求

Mississauga的新市级规定是在：

9月1日

开始实施。

而安省新的N13相关规则又在：

9月21日

进一步生效。

对于已经依法表示希望装修后搬回来的租客，房东现在还需要更加注意：

• 预计完工时间
• 完工时间变化
• 实际可以重新入住的日期
• 是否正式通知租客

对于在9月21日或以后可以重新入住的单位，租客还会有相应时间去行使返回权利。

所以Mississauga房东现在面对的不是一套规则。

而是：

Mississauga市政府要求

安省N13新规

同时存在。

这也是为什么大型装修越来越不适合：

“先把租客弄出去，之后再说。”

租客回来以后，可以直接涨到市场租金吗？

通常不能简单这么做。

如果租客已经正确保留了装修后的返回权，那么重新搬回以后，房东一般不能直接按照：

最新市场租金

重新定价。

例如：

租客原来租金：

$1,800

装修结束后市场租金变成：

$2,600

不能因为装修完成，就自动让原租客以$2,600重新开始。

在租客依法行使返回权的情况下，租金仍需要按照安省相关合法租金规则处理。

所以如果房东原本的想法是：

“装修一下，租客出去，我以后就可以重新按Market Rent出租。”

一定要非常小心。

N13不是一个自动重新定价工具。

如果租客不打算回来呢？

租客也可能选择：

永久搬走。

但这并不意味着房东什么都不用付。

Mississauga的搬迁补贴仍可能适用。

安省N13本身的补偿规则也仍然需要根据具体情况判断。

有些房东和租客也可能选择协商，自愿结束租赁关系。

但如果涉及：

• 额外补偿
• 放弃返回权
• N11
• 其他Settlement

最好把双方同意的内容清楚写下来。

尤其是金额较大的N13项目，不建议只靠口头：

“我给你一笔钱，你就不要回来了。”

这种处理以后很容易出现争议。

如果房东完全不申请Mississauga执照，会怎么样？

这不是一个可有可无的登记。

Mississauga市政府可以对违反相关By-law的行为进行执法。

目前可能涉及行政罚款，部分违规罚款从：

$500–$1,000

不等。

更严重或重复违规，在特定情况下还可能涉及更高罚款。

所以不要把市政府执照理解成：

“忘了申请，之后补一个就行。”

如果你的N13属于该执照制度覆盖范围，最好从一开始就按照正确流程进行。

举个例子：Mississauga出租Condo需要大型装修

假设一个房东在Mississauga拥有一套正在出租的Condo。

因为工程范围很大，施工期间租客不能继续居住。

房东在：

2026年9月10日

发出N13。

因为时间已经在9月1日之后，Mississauga的新Licence要求适用。

接下来房东需要考虑的就不只是：

“等租客搬走。”

而应该按照完整流程规划。

第一步：
N13发出后，在规定时间内申请市政府装修执照。

第二步：
确认Building Permit和其他工程文件已经准备。

第三步：
提交租约、专业报告、保险证明等资料。

第四步：
按照市政府要求向租客提供相关通知和资料。

第五步：
另外计算安省N13应付补偿。

第六步：
租客搬走前至少15天，支付对应的$1,000或$1,500搬迁补贴。

第七步：
如果租客准备回来，把返回意愿和联系方式保存清楚。

第八步：
提前预算可能产生的临时租金补差。

第九步：
装修期间持续提供书面进度更新。

第十步：
工程完成以后，按照Mississauga和安省两边的规定通知租客并处理返回。

这样一看，就会发现：

现在的N13远远不是填一张表这么简单。

在Mississauga发N13之前，先检查这8件事

如果你正在考虑大型装修，可以先问自己：

• 1. 这个工程真的必须要求租客搬出去吗？
• 2. Building Permit准备好了吗？
• 3. 有没有专业人士确认单位必须空置？
• 4. 省级N13补偿和Mississauga额外补偿算清楚了吗？
• 5. 保险证明符合要求吗？
• 6. 如果工程延期，预算还能不能承受？
• 7. 有没有办法持续保存书面租客沟通记录？
• 8. 如果租客装修后回来，是否准备好继续按照合法租金和返回权处理？

如果里面有好几项还没准备好：

可能还不是发N13的时候。

Topromanage观点

现在Mississauga房东最容易犯的错误之一，就是：

“我以前做过N13，所以这次我知道怎么做。”

问题是：

流程已经变了。

即使你熟悉安省N13，现在Mississauga又增加了新的市政府要求。

而9月21日以后，安省本身对N13装修后租客返回的处理也进一步变化。

所以现在可能需要同时管理：

LTB + City Licence + Building Permit + Compensation + Moving Contribution + Temporary Rent + Tenant Updates

任何一环没有处理好，都可能让工程变得更复杂。

在 Topromanage，我们帮助Mississauga、Toronto及GTA房东处理租客沟通、租金记录、维修协调、物业检查和日常出租物业管理。

如果你准备进行大型装修：

规划应该发生在N13发出之前。

因为一旦Notice送出：

很多时间要求就已经开始计算。

常见问题

Mississauga什么时候开始要求N13装修执照？
新的Rental Repairs and Renovations Licensing By-law从2026年9月1日起生效，适用于符合条件、在该日期或以后发出的N13。

发N13以后多久要申请Licence？
目前要求通常是在发出N13后的7天内提交申请。

Mississauga搬迁补贴是多少？
目前750平方尺或以下的出租单位为$1,000，超过750平方尺为$1,500，通常需要在租客搬走前至少15天支付。

这笔搬迁补贴会代替N13原来的补偿吗？
不会。Mississauga市政府的要求和安省《住宅租赁法》下的N13补偿属于不同层面的要求，需要分别判断。

如果租客装修后想搬回来，还需要申请Licence吗？
需要。租客是否准备回来，并不会自动取消市政府执照要求。

租客搬回来以后，可以收新的市场租金吗？
如果租客依法保留并行使了返回权，一般不能简单按照新的市场租金重新出租给原租客，需要遵守安省合法租金规定。

装修期间需要一直给租客更新吗？
如果租客准备返回，Mississauga新规包含持续书面进度更新等要求，同时安省新规也加强了预计完工时间和实际可入住时间的通知要求。

最后总结

对于Mississauga房东来说，现在N13已经不只是一个LTB问题。

如果新市政府规定适用，你可能同时面对：

N13

市政府装修执照

Building Permit

额外文件

$1,000–$1,500搬迁补贴

可能的临时租金补差

持续书面通知

以及

租客装修后的返回权

所以准备大型装修之前，不要只问：

“Contractor报价多少钱？”

更应该问：

“把租客搬迁、补偿、执照和合规成本全部算进去，这个项目到底需要多少钱？”

对现在的Mississauga出租物业来说，这才是真实的装修预算。

如果你在 Mississauga或GTA 拥有出租物业，需要协助整理租客沟通、维修、物业记录及日常管理，欢迎联系 Topromanage。

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