租客可以偷偷把你的停车位租给别人吗？

假设你把一套多伦多 Condo 出租出去，租金里还包含一个 停车位 。

几个月后，你突然发现：

租客自己根本没有车，却把这个停车位以每月 $150 或 $200 的价格租给了楼里的另一个住户。

而且这笔钱直接进了租客自己的口袋。

房东第一反应往往是：

“停车位是我的，租客怎么能拿去赚钱？”

但租客可能会认为：

“我租房的时候停车位已经包括在里面，我不用，为什么不能给别人用？”

那么，到底谁对？

对于安省房东来说，答案并不一定是简单的“可以”或者“不可以”。

真正需要看的，是：

租约怎么写、停车位属于什么性质，以及大楼的管理规定是否允许。

先看租约：停车位是不是租赁的一部分？

安省标准租约里，本身就有关于停车位的内容。

房东和租客可以在租约中写清楚：

• 是否包含停车位
• 有几个停车位
• 停车位编号
• 停车费是否包含在总租金里
• 是否另外收取停车费用

比如租约写的是：

Unit 1808 + Parking P2-35

那么通常可以看出，这个停车位是房东在租赁期间提供给租客使用的一部分。

但这里有一个很重要的区别：

“租客可以使用停车位”

并不一定等于：

“租客可以把停车位再租给别人赚钱”。

这两个概念不能直接画等号。

所以，如果你发现租客把停车位给了第三方，第一件事不是马上争论“这是我的车位”，而是先把租约拿出来看清楚。

如果是Condo，还要看大楼自己的停车规定

如果出租的是Condo，这一步尤其重要。

因为租客住在Condo里，不只是受到租约约束，通常也需要遵守大楼的管理声明、附例和相关规定。

很多Condo对于停车位都有自己的要求，比如：

• 停车位只能由本楼住户使用
• 使用车辆必须向管理处登记
• 必须提供车牌号码
• 不允许把车位租给非住户
• 可以租给同楼住户，但需要登记
• 不允许停车位单独转租
• 访客不能长期使用住户停车位

不同大楼的规定可能完全不一样。

所以即使你的租客觉得：

“我只是把车位租给楼里另一个人，又没有影响别人。”

也不代表大楼一定允许。

如果违反了大楼规定，最后收到管理处通知的，很可能还是房东本人。

为什么最后可能还是房东来处理？

这是很多Condo房东最头疼的地方。

事情明明是租客做的，但管理处往往直接找房屋业主。

例如：

你的租客把停车位租给一个没有登记的人。

管理处发现某辆陌生车辆长期停在那里。

接下来可能出现：

• 管理处发警告信
• 要求车辆登记
• 要求停止违规停车
• 要求业主处理租客行为
• 严重情况下甚至可能产生进一步纠纷

这时候房东才发现：

“原来我的停车位已经被租给别人几个月了。”

所以停车位虽然看起来只是出租物业里的一个“小配套”，但如果前期没有写清楚，后面很容易变成管理问题。

这算不算“非法转租”？

不一定。

安省关于住宅转租有专门规定，但通常讨论的是：

出租单位本身的转租。

例如租客暂时搬走，让另外一个人住进整个出租单位。

而单独把一个停车位给别人使用，并不一定自动等于住宅转租。

所以房东最好不要一发现这种情况，就直接告诉租客：

“你这是非法转租。”

更准确的处理方式应该是先确认：

租约里怎么写？

大楼是否允许？

第三方是谁？

租客有没有收钱？

停车位是不是只能供本单位住户使用？

这些信息确认清楚以后，才能判断下一步应该怎么处理。

如果租约完全没写“不能把停车位租给别人”呢？

这也是最容易产生争议的情况。

假设：

租约明确写了房租包含一个停车位，

但完全没有写：

“租客不得把停车位提供给第三方。”

同时，大楼规定里也没有明确禁止住户之间出租停车位。

这时候，事情就没有那么简单。

房东不能只因为：

“停车位产权是我的。”

就直接假设租客一定没有任何权利安排别人使用。

因为在租赁期间，房东已经把停车位的使用权作为租赁的一部分提供给了租客。

但租客到底有没有权利进一步把这个使用权提供给第三方，还需要结合具体租约、大楼规定以及实际安排来判断。

如果双方产生严重争议，最好不要只靠自己的理解强行处理，而应该进一步确认相关法律意见。

一个很常见的GTA情况

比如，你在Richmond Hill有一套Condo出租。

租金：

$2,700/月

其中包含一个停车位。

租客自己不开车。

后来他在小区微信群里发：

“本楼停车位出租，$180/月。”

另一个住户开始每个月给他$180。

房东半年以后才知道。

这时候最重要的不是马上去把车拖走，而是先确认三个问题：

第一，大楼允许吗？

如果管理规定明确要求停车位只能由本单位登记车辆使用，那么租客的安排可能已经违反大楼规定。

第二，租约有没有相关条款？

如果租约或附加条款明确写了停车位仅供租客本人使用，情况也会更加清楚。

第三，使用停车位的人是谁？

如果是同楼住户，某些大楼可能允许。

如果是外部人员，很多大楼的限制会更严格。

所以：

同样是“租客把停车位租给别人”，不同物业的结果可能完全不同。

发现以后，房东应该怎么处理？

如果你突然发现别人正在使用你的停车位，不建议第一步就去锁车位、拖车或者直接取消租客停车权限。

更稳妥的顺序是：

先跟租客确认情况。

问清楚：

• 谁在使用停车位？
• 有没有收取费用？
• 已经用了多久？
• 对方是不是大楼住户？
• 车辆有没有在管理处登记？

然后重新检查租约。

如果是Condo，再向管理处确认相关停车规定。

如果大楼明确禁止这种做法，可以把相应规定发给租客，并要求停止违规安排。

整个过程尽量：

保留书面记录。

例如邮件、短信、管理处通知，以及租客的回复。

以后如果事情升级，这些记录会比一句：

“我当时已经告诉过他了。”

有用得多。

最好的处理方法，其实是在签约前写清楚

与其等租客把停车位租出去以后再争论，不如在出租之前就把规则写清楚。

房东在出租包含停车位的物业时，至少应该确认：

• 停车位编号
• 是否包含在租金里
• 是否单独收费
• 车辆是否需要登记
• 谁可以使用这个停车位
• 是否允许第三方使用
• 大楼有没有额外停车规定

如果Condo本身已经有明确停车规定，也应该提前让租客知道。

这样租客一开始就不会觉得：

“既然这个停车位已经给我用了，我想怎么处理都可以。”

很多物业纠纷，并不是因为某一方故意违规。

而是因为：

一开始根本没有说清楚。

Topromanage观点

一个停车位看起来只是出租物业里很小的一部分，但实际管理中，它很容易产生问题。

真正需要问的并不是：

“停车位是不是房东的？”

因为产权当然通常还是房东的。

更关键的是：

租约期间，租客到底获得了什么样的停车位使用权？

以及：

大楼对这个停车位有什么限制？

对于Condo房东来说，遇到类似问题，最好同时看三个东西：

租约、大楼停车规定、实际使用情况。

不要因为金额只有一两百块钱，就完全不管。

因为停车位问题后面可能演变成：

管理处投诉、未经登记车辆、住户纠纷，甚至房东和租客之间的争议。

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