一次“强制清退”，演变成法律纠纷

近期，一起发生在 Barrie Road 的租赁纠纷引起关注。

在该案例中，房东通过执法人员将租客强制清离物业，并更换门锁，但最终租客成功挑战该行为，并在裁决中胜出。

这起事件再次说明：
驱逐租客，并不是简单的执行动作，而是一个严格的法律流程

案件经过

租客自2017年前后开始居住在该物业内，该空间同时具备：

• 居住用途
• 工作/储物用途

冲突发生在以下情况：

• 执法人员到场
• 租客被要求在约15分钟内离开
• 门锁被更换
• 租客被迫离开住所

之后，租客被迫暂住酒店，并产生超过 $13,000 的额外费用。

核心争议：是否属于“住宅租赁”

本案最关键的问题是：

• 该单位是否属于安省法律下的“住宅租赁”（Residential Tenancy）

房东观点

• 该单位并非标准住宅用途
• 不应受租务法（LTB）约束

租客观点

• 长期居住多年
• 单位具备基本生活设施（厨房、洗手间、卧室）
• 水电等费用由租客承担

裁决结果

安省房东与租客委员会（LTB）最终支持租客。

裁决指出：

• 2018年的租约具有法律效力
• 房东代理有权签署该协议
• 该物业构成住宅租赁关系

结果：
租客有权返回该物业继续居住

为什么房东败诉？

本案中，有几个关键因素对房东不利：

• 过往行为已默认租赁关系

房东曾通过 LTB 处理相关事务，等同于承认租赁关系存在

单位具备居住属性

尽管用途混合，但实际居住行为是关键判断标准

未按法定程序执行驱逐

直接更换门锁、强制清退，被认定为不符合合法驱逐流程

对房东的启示

不可绕过驱逐流程

即使理由合理，未通过正式程序执行，仍可能违法

租赁关系的认定以“实际使用”为主

不是房东如何定义，而是实际居住情况

过往行为会影响结果

收租、签约、使用LTB流程，都可能成为法律证据

为什么这很重要

这类案例说明：

• 驱逐不仅是“是否可以做”，
• 更是“是否用正确方式做”

一旦处理不当，可能导致：

• 时间成本增加
• 经济损失
• 驱逐失败甚至反转

总结

Barrie Road 案例提醒所有房东：

• 在安省，租客保护机制非常明确

驱逐行为必须严格按照法律程序执行，否则即使出发点合理，也可能承担法律后果

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资料来源：Barrie Today

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