房东已经赢了LTB，租客突然申请Review，原来的Order还能继续执行吗？

经历了漫长的等待、准备证据、参加听证，LTB终于出了Order。

房东看到结果，第一反应往往是：

“终于结束了。”

但没过多久，却突然收到新的通知：

租客提交了 Request to Review，要求LTB复核原来的Order。

这时候很多房东都会紧张：

“Order不是已经出了吗？”

“租客申请Review，是不是代表之前的Order失效了？”

“我还能不能按照原来的Order继续执行？”

这里最重要的一点是：

不要只看“租客有没有申请Review”，而要看“这个Order现在是什么状态”。

申请Review，不代表租客已经推翻了原来的结果。

但是，如果原来的Order已经被 Stay（暂停执行），情况就完全不同了。

什么是Request to Review？

Request to Review，简单来说，就是一方向LTB正式申请：

要求重新审查已经作出的Order。

但Review并不是：

“我输了，我不满意，所以再审一次。”

LTB对于Review有相应的理由和程序要求。

根据LTB现行规则，可能涉及Review的情况包括：

当事人没有合理机会参加原来的程序；

原Order可能存在严重错误；

或者出现了之前无法合理取得、而且可能影响案件结果的新证据等。

所以：

租客提交Review ≠ LTB同意Review。

更不代表：

原来的Order已经被推翻。

LTB收到申请后，还需要按照相应程序进行处理。

2026年还有一个重要变化：Review申请时间缩短了

对于 2026年7月1日或之后签发的LTB Order，Request to Review一般需要在：

Order签发后的15天内提出。

而对于2026年7月1日之前签发的Order，原来的30天期限仍然适用。

如果超过期限才申请，还需要提出延期请求，并解释为什么没有及时提交。

对于2026年正在处理LTB案件的房东来说，这个时间变化非常值得注意。

租客申请Review，原来的Order会自动失效吗？

不会。

这是很多房东最容易误解的地方。

Review和Stay是两个不同的概念。

租客申请Review，并不等于原来的Order自动取消。

也不等于租客一提交申请，之前的结果就不存在了。

但是：

租客在申请Review时，可以同时要求LTB暂停原Order的执行。

LTB也可以根据具体情况决定是否Stay原来的Order。

所以房东收到Review以后，不应该简单认为：

“租客申请了Review，所以我的Order没用了。”

但同样也不能认为：

“我已经赢了，所以Review不用管。”

真正应该确认的是：

有没有Stay？

什么是Stay？

Stay可以简单理解成：

暂停执行。

LTB对于这一点非常明确：

如果一个Order目前被Stay，就不能继续执行这个Order。

比如：

房东已经拿到Eviction Order。

租客随后申请Review，同时申请Stay。

如果LTB之后发出新的Interim Order，明确表示原来的Eviction Order被Stay：

房东就不能继续按照原来的Order推进执行。

这里一定要分清：

原来的Order可能仍然存在。

但是：

它目前不能执行。

Review ≠ Stay

这一点非常重要。

可以把它理解成两个完全不同的问题：

第一个问题：

租客有没有申请Review？

第二个问题：

原来的Order有没有被Stay？

第一个问题的答案是“Yes”，并不代表第二个问题也一定是“Yes”。

根据LTB现行规则，申请Review的一方可以要求Stay，并说明为什么需要暂停执行，以及如果不暂停可能造成什么影响。

LTB可以决定是否批准Stay，也可以在Review过程中解除Stay。

所以房东真正需要看的，不只是：

“租客申请Review了吗？”

而是：

“LTB有没有暂停我的Order？”

举个简单的例子

假设一位Toronto房东因为租客欠租，最终通过LTB拿到了Eviction Order。

Order已经正式发出。

随后租客提交Request to Review。

房东看到以后想：

“他已经输了，我继续按照原来的Order执行就可以。”

但几天后，LTB又签发了一份Interim Order：

原来的Eviction Order暂时被Stay。

这时候，如果房东还只拿着之前那份Eviction Order继续执行，就可能出现问题。

因为：

最新的LTB文件已经改变了Order目前的执行状态。

所以处理LTB案件时，不能只看：

“我手里有没有Order？”

还要看：

“这是不是目前最新有效的状态？”

租客提交Review以后，LTB会怎么处理？

LTB收到Review申请以后，一般会先进行初步审查。

接下来可能出现不同结果。

例如：

申请超过期限；

Review理由不符合要求；

申请被直接驳回；

批准延期；

或者LTB认为有必要进一步举行Review Hearing。

在这个过程中，LTB也可能发出新的：

Interim Order、Direction或者其他文件。

所以原来的听证结束以后，房东仍然需要继续关注案件。

如果Review被驳回呢？

假设租客申请Review。

LTB审查以后认为不符合Review要求，于是：

驳回Review申请。

根据现行规则，如果Review被驳回，LTB会解除相关Stay，并确认原来的Order。

这时候，房东就应该根据LTB最新发出的文件，确认下一步是否可以继续执行。

这里还是同一个原则：

不要只看最开始那份Order。

要看：

LTB最后发出的文件是什么。

如果LTB同意进一步Review呢？

如果Review申请通过初步审查，LTB可能安排进一步的Review Hearing。

Review Hearing可能采用不同形式进行。

在Review程序结束以后，LTB可能维持原来的结果，也可能作出新的Order，对原来的决定产生影响。

与此同时：

Stay也可能继续存在。

所以房东即使已经赢了第一次听证，也不能认为案件一定彻底结束。

Stay还可能附带条件

另外一个容易被忽略的问题是：

Stay并不一定只是简单的“暂停”。

LTB可以在Stay Order中加入条件。

所以如果房东收到Interim Order，不要只看到：

“Stay”

这个词就停止阅读。

一定要把整份文件看完。

因为里面可能涉及：

付款要求；

截止日期；

下一步程序；

或者其他双方需要遵守的条件。

这些内容都可能影响案件后续处理。

Review和上诉不是一回事

房东还需要注意：

Request to Review和Appeal不是同一个程序。

LTB的决定在涉及法律问题的情况下，可能被上诉至安省Divisional Court。

根据LTB相关说明，向Divisional Court提出上诉后，LTB Order的执行可能涉及自动Stay的规则。

所以如果房东收到的不是：

Request to Review

而是涉及：

Appeal

就不能按照Review的逻辑直接处理。

两个程序不同，对Order执行的影响也可能不同。

Review和Set Aside也不是一回事

LTB还有另外一种程序：

Motion to Set Aside an Ex Parte Order。

它同样不能和Request to Review混为一谈。

在部分符合规定的Set Aside情况下，原Order可能自动被Stay，直到LTB作出进一步决定。

所以房东在收到任何LTB新文件以后，第一步应该先看清楚：

对方到底提交了什么？

是：

Review？

Stay？

Set Aside？

还是Appeal？

名称不同，程序和后果也可能不同。

收到Review以后，房东至少要确认这4件事

1. Review现在是什么状态？

只是刚刚提交？

还是已经通过初步审查？

有没有安排新的Hearing？

还是已经被Dismiss？

2. 原来的Order有没有被Stay？

这是最重要的问题之一。

如果已经被Stay：

就不能继续执行被暂停的Order。

3. LTB有没有发出新的文件？

比如：

Interim Order；

Direction；

Notice of Hearing；

或者新的Order。

不要只保存最开始那一份Order。

4. 原来的Order现在到底还能不能执行？

这才是房东真正需要确认的问题。

不是：

“我之前赢了吗？”

而是：

“我现在还能不能合法执行这份Order？”

不要只看原来的Order

举个非常现实的情况。

星期一：

房东收到Eviction Order。

星期三：

租客提交Request to Review。

星期五：

LTB签发Interim Order，暂停原Eviction Order的执行。

如果房东手里只保存了星期一那份Order，然后继续按照它操作：

使用的就已经不是最新状态。

所以一个完整的LTB案件记录最好按照时间顺序保存：

原始Application；

听证资料；

证据；

原始Order；

Review申请；

Stay申请；

Interim Order；

LTB Direction；

新的Hearing Notice；

以及最终Review结果。

对于LTB案件来说：

最新收到的文件，有时候比最开始赢下来的那份Order更重要。

“赢了LTB”不一定代表程序已经彻底结束

房东经历几个月甚至更长时间等待，终于拿到Order以后，当然会希望事情马上结束。

如果这时候租客突然申请Review，确实很容易让人觉得：

“怎么又来了？”

但最重要的是不要走两个极端。

不要看到Review就认为：

“完了，之前全部白做了。”

也不要认为：

“我已经赢了，Review跟我没关系。”

正确的问题应该是：

“我的Order今天是什么状态？”

总结

房东拿到LTB Order以后，如果租客突然提交Request to Review：

不要慌，也不要直接继续下一步。

首先要分清：

Review

和

Stay

不是一回事。

租客申请Review：

不代表原Order自动取消；

不代表租客已经推翻之前的结果；

也不一定代表原Order马上停止执行。

但如果LTB已经对原Order发出Stay：

被Stay的Order就不能继续执行。

所以对于 Toronto、Markham、Richmond Hill、Vaughan、Mississauga以及整个GTA 的房东来说，拿到LTB Order以后，案件管理还不能马上结束。

在 Topromanage，我们建议房东继续确认：

Review现在是什么状态？

有没有Stay？

LTB有没有发出新的Direction或Order？

原来的Order现在是否仍然可以执行？

因为LTB程序里：

第一步做对很重要。

Order出来以后，每一步同样重要。

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