空置房税迎来重要变化

2026年3月26日，加拿大政府通过 Bill C-15，对《空置房税法》（Underused Housing Tax, UHT）进行了重要调整。

这次更新最关键的一点是：

• 部分受影响房主，从2025年起无需再申报或缴纳空置房税。

这对于很多原本需要每年申报的房主来说，是一个明显的减负。

政策具体变化

根据最新规定：

• 2025年及之后年度：无需再申报或缴纳UHT（针对受影响房主）
• 但以下年份仍需履行申报义务：
  • 2022年
  • 2023年
  • 2024年

也就是说：
未来简化，但过去仍然有效

如果已经申报了2025年怎么办

如果你已经在政策调整前提交了2025年的UHT申报：

• CRA会主动联系你
• 该申报将被取消

一般情况下，不需要额外操作，除非收到进一步通知。

为什么这个政策很重要

在UHT刚推出时，很多房主（尤其是以下情况）都需要申报：

• 非居民业主
• 公司名义持有物业
• 特定复杂产权结构

即使最终不需要缴税，仍然必须每年提交申报

这导致了：

• 流程复杂
• 容易出错
• 产生不必要的合规成本

这次调整的本质，其实是：
减少不必要的申报负担

房主现在应该做什么

虽然未来申报要求减少，但仍建议房主：

• 确认是否已完成 2022–2024年的申报
• 检查申报是否准确
• 保留相关文件和记录

因为过去年度如果未申报，仍可能面临罚款

对房东和投资者的影响

对于房东和投资者来说，这次政策调整总体是利好的：

• 减少行政负担
• 降低合规复杂度
• 提高政策清晰度

但同时也提醒一个重要问题：

• 房地产相关政策是会不断变化的

及时了解变化，
或者通过专业团队协助，
可以有效避免风险。

总结

2026年的UHT政策更新，为许多房主减少了未来的申报压力。

但同时，过去年度的合规仍然重要。

简单来说：
未来更轻松，但过去不能忽略

信息来源: 加拿大政府官网 – 空置房税（UHT）最新通知（2026年3月26日）

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